Hitta kontor i Malmö
Kontorslokaler i Malmö finns i centrum kring Malmö C och Triangeln, i Västra Hamnen vid vattnet och i Hyllie, en kort tågresa från Köpenhamn. Beskriv vad ni behöver, så går Shace igenom hela marknaden och presenterar de kontor som passar er bäst inom 24 timmar.
Starta er sökningMarknaden i siffror
- Topphyra, CBD
- 3 800 kr/kvm/år
- Begärd nettohyra enligt Cushman & Wakefield
- Medianhyra, bästa läge
- 3 250 kr/kvm/år
- Varmhyra enligt Svefa
- Vakans, CBD
- 9,0 %
- Enligt Cushman & Wakefield
- Vakans, Stormalmö
- 17,0 %
- Enligt Cushman & Wakefield
CBD (central business district) är Malmös centrala affärsdistrikt. Topphyran gäller de bästa lokalerna där, och de flesta avtal tecknas under den. Svefas nivåer är varmhyror (inklusive värme, exklusive fastighetsskatt) och går därför inte att jämföra rakt av med Cushman & Wakefields nettohyror. Källor: Cushman & Wakefield, MarketBeat Sweden Office Q2 2026, Svefa, Svensk Fastighetsmarknad 2026 (april 2026), CityMark, Snabbt ökande vakansgrad på Malmös kontorshyresmarknad (april 2026)
Malmös kontorsmarknad i korthet
Tre lägen med olika karaktär
Centrum har äldre hus och en etablerad kontorsmarknad kring stationerna. Västra Hamnen är en modern stadsdel vid vattnet som enligt Malmö stad väntas ha omkring 25 000 invånare och lika många arbetsplatser 2031. Hyllie har i dag runt 8 000 arbetsplatser, och antalet väntas fördubblas när området är färdigbyggt.
Öresundsregionen inpå knuten
Från Hyllie är det enligt Malmö stad drygt 20 minuter till Köpenhamn och tre minuter till Triangeln i centrala Malmö. Det gör staden intressant för företag med kunder, partner eller medarbetare på båda sidor av sundet, och för den som vill rekrytera i hela regionen.
Stigande vakans i centrum
Enligt CityMark steg vakansgraden i centrala Malmö från 12,7 procent hösten 2025 till 14,1 procent våren 2026, med CBD som en stor del av ökningen och svag nettouthyrning även i Västra Hamnen. Det ger er som hyresgäst fler alternativ och ett bättre läge i förhandlingen.
Så funkar det
Beskriv vad ni behöver
Storlek, område, inflytt och annat som är viktigt för er. Det tar bara ett par minuter och sedan hjälper Shace er att hitta rätt kontor.
Shace söker igenom hela marknaden
Shace ger er tillgång till hela marknaden och matchar er mot relevanta lokaler från olika hyresvärdar. Ni får en tydlig överblick över era möjligheter utan att behöva lägga tid på att leta och ringa runt själva.
Få era bästa matchningar
Inom 24 timmar får ni handplockade kontor som matchar era behov med hyra, storlek och läge. Välj vilka ni är intresserade av så skickas ert intresse till hyresvärden direkt.
Guider för er som ska hyra kontor
Guider · 18 maj 2026
Hyra kontor: checklista och allt om lokalhyresavtalet
Ska ni hyra kontor? Checklista för behov, total kostnad, lokalhyresavtal, moms, besittningsskydd, uppsägningstid, index och kontorsflytt.
Hybridarbete · 09 mars 2026
Flexibla kontor: kontorshotell, coworking eller eget kontor
Flexibla kontor, kontorshotell, coworking eller eget hyresavtal? Jämför kostnad, avtalstid och flexibilitet och se vilken lösning som passar er.
Hybridarbete · 06 apr. 2026
Kontorsyta per anställd: hur stort kontor behöver ni?
Kontorsyta per anställd: riktvärden från offentliga källor, en räknemetod i fem steg och hur hybridarbete påverkar hur stort kontor ni behöver.
Vanliga frågor
Vad kostar det att hyra kontor i Malmö?
Cushman & Wakefield anger topphyran i Malmös CBD till 3 800 kr/kvm/år andra kvartalet 2026, räknat som begärd nettohyra. Enligt Svefa ligger hyrorna i de bästa lägena i huvudsak på 3 000–3 500 kr/kvm/år, och i A-läge på 2 500–3 250 kr/kvm/år, båda som varmhyra. I B- och C-lägen är nivåerna klart lägre.
Hur hittar vi lediga lokaler i Malmö för vårt kontor?
Berätta i förfrågan hur många ni är, vilka delar av Malmö som är aktuella, vilken budget ni har och när ni vill flytta in. Shace går igenom hela marknaden åt er och skickar ett handplockat urval av kontorslokaler inom 24 timmar.
Kan vi hyra kontorshotell eller coworking i Malmö?
Ja. Shace hjälper er med kontorshotell och coworking, hela kontor med eget hyresavtal och delar av kontor, till exempel några skrivbordsplatser hos ett annat företag. Ni kan också be om flera typer för att jämföra.
Hur är kommunikationerna i Malmö?
Citytunneln går under centrala Malmö med stationerna Malmö C, Triangeln och Hyllie. Öresundstågen trafikerar Triangeln och Hyllie och fortsätter över bron till Kastrup och Köpenhamn, och åt andra hållet mot Lund och vidare.
Vad kostar Shace för oss som hyresgäst?
Ingenting. Shace är gratis för hyresgäster. Hyran betalar ni direkt till hyresvärden enligt hyresavtalet, utan någon serviceavgift på hyran.
Fler frågor? Se alla vanliga frågor